一、弄清售房者的身份 1,确认房屋产权是否真实!完整和可靠。是否存在共有所所有权人? 2、房屋产权证上的房主与售房人是否系同一个人等、 二,核实房屋产权 1，所购建筑面积是否与产权证上注明的面积一致?建议在合同中约定出售房屋的3409面积应以产权证上注明的为准。其他面积不计算在内; 三？实地考察房源 1?房屋是否属于允许出售的房屋？有无其他债权债务务纠纷， 四？房屋质量以及对房屋的定价 1，自身要熟悉了解整个市场行情!并根据每套房屋不同的位置 朝向。装修程度、房龄等因素？对房价8782做出微调！ 2、聘请一家或多多家口碑高？专业评估公司进行价格评测 五、明确过户时间与费用 1?物业交割方式?在签订合同时应注明交房时7135间及交房状况？明确房屋交验时间是过户后还是过户前?房屋交验后产生的费用由谁来承担等？ 六。签订合同 1?明5353确双方的权利和义务。以及业主对买方的承诺？这样有利于避免纠纷的产生?即使发生纠纷也有据可查; 2 明确违约责任、在在签订合同时应详细规定违约责任及相关的违约处理方法; ,
一。坐向 首先。要看其房屋的坐向和大门开在哪个方位!因为！自古以来百姓住宅非常重视大门、坐北朝南的大门 应控制制在160度至170度，或是190度至200度之间范围内!坐南朝北的大门？应控制在10度至20度!或是340度至350度之间范围内？坐西朝东的大门!应控制在280度至290度之间的范围内!坐东西有大门、应控制在70度至80度？或是100度至110度之间范围内 同时？还要注意大门不要对着楼梯或电梯间的大门， 二。朝向 其次。再看4334光线的分布，如光源从哪哪里来!就可以以看出房屋的真正坐向,比如：南方是一个大阳台!光源由南方来 这房屋一定是坐北朝南?所以、阳台和主1597要窗口的配置,要求在指南针所指的的190度至250度范围内, 三！环境 5254 购买房屋时！还要要察看周围的环境？是否有重大工程项目通过！如地铁!高架公路。立交桥,大型煤气罐等?同时还要察看房屋正面和背后,有无大电塔？大水塔，电视塔,以及高压线杆横切“冲”宅、这些周周边之物都会对居宅磁场产生不好的干扰影响？另外 还要询问未来附8983近建筑物还有哪些,景观是怎样安排的？然后作出购房决策！ 四？结构构 还有一条经验值得注意：即是在购买房屋时!还要察看房子的结构是否合理!建材使用是是否符合规范、并达到3862质量要求、而且、还要察看公共设施配套是否齐全和分布合理!如果大格局？大环境合理？将来也会对自己所购买的房屋产生好的综合效应， 五,地形 提醒购买近郊房屋者!在购买前还要察看周围是否有墓地!以及奇怪地形(菱角和畸零地)！或是屋宅格局杂乱！外观怪异?还有周围经常起风沙,都不是太理想的选择，
一 需要了解该房为何出出售 旧主是否曾有意外伤害等不利情况发生，如果能知道其行业、运气 健康。婚姻等情况更好 这样你就就可以从一开始避免入住凶宅的事情发生？ 二！清楚户型设计格局 因为户型设计不合理的房子。应当格外留神?格局不好？如开门对阳台?厨房门正对窗 厕所门对窗或者厕所对厨房等从风水上讲是不聚财的格局、就会造成入住后财产进少出多而衰败、还需要考虑厨房！厕所的位置 如果位置不当,对家人的健康有直接影响！ 三、要了解房子是否缺角,缺角的房子总会对家里某一成员造成伤害 比如缺西北角？对屋宅男主人不利、缺西南角对女主主人不利!缺东边则对儿子不利,缺西边对女儿不利?尽管入住后也可以通通过风水用品调理 但是，如果购买时能够避免岂不是更好! 四？购买二手房一定要明了房运衰旺 9874 这也是最重要的环节!也就是你入住后运气转好还是变坏的关键,现在屋宅大多为七运(1984年-2003年)建造造好的房?从2004年年开始已经进入八运(2004年-2023年)建造的房屋、旧主买房时还是房运财运当旺的房，但其卖出时可2019能运气已经转衰,买到房运转4284衰的房屋！运气可想而知,如果你买好房屋入住一段时间以后！发现自己己运气慢慢下降 那么好好查查你的房子吧 没准就是它给你带来厄运！ 五 如果房子本身没问题。就要查看房子在小区的位置 不要购买路冲或者附近有高压塔，天桥等房子。也不要购买附近就是医院？寺庙或者政府机构的房子！容易引起煞气！更要了解你的房子位置在小区是否处在剪刀煞或者抢煞等位置的房子 六,如果房子没什么问题、那就要注意怎么入住了 入住时！必必须等旧屋主搬出2个多星期才可以搬入 避免承受该该屋过往的晦气,入住住粉饰一番！把旧痕迹统统去掉， 七？入住搬迁时应选在良辰吉日进行 可以查历书、凡通胜内记载之：驿马?天马 德合,开日!成日,天赦，天愿,四相!时德?民日 月恩等等最宜搬迁!切忌6346通胜内记载：四废?五墓!四离？破日?平日、收日。闭日！四绝！往亡?归忌，天吏、大时?月厌?月刑？三煞等日！还有就是忌与屋主生肖相相冲之日, 八？需要特别注意的是 入住时取21支香(至少3柱),从屋左方入、让浓烟上下熏扫厅房及厕浴厨灶，天花板！墙壁及墙脚,从8147屋的右方出、到外间安全的地方再熄弃掉! 九，特别提醒 如果你是孕妇,那么不要目睹整个搬迁过程？在搬迁吉日内！做点拜神、燃放鞭炮等工作、入住周,一定要闹房?就是请请健康活泼的青年男女到、
可以买，其实这种事只是心里作用。俗话说不做亏心事？不怕鬼敲门
1。要选适宜搬家的“良辰美景”? 择日可以参看一些相关资料！另外要看这一天是否与家人属相相冲 如果0593相冲择另择日 在此基础上找出当天的具体适适宜时辰 定出适宜的搬家时间!通常情情况下要选择白天搬家?否则夜间搬家可能影响你的运气、 2,选择择新枕头搬家? 位理学认为“入伙”是人丁2688气场的转移，因此需要枕头先入伙：按照家人的数量 启3807用新的枕头开门入宅,按照个人的床5357位分别摆放! 3、入入住时取21枝香点着, 从屋的左方入, 让浓烟上下熏扫厅房及厕浴厨灶！天花板?墙壁及至墙脚,从屋的右方出, 到外间安全的地方, 把它弄熄弃掉！以次去掉邪气?尤其对于那些盖在风水一般的地基上的房子尤为重要， 4、特别提醒：如果你是孕妇 那么不宜目目睹整个搬迁过程 在搬迁日吉时内！最好做点烧水!煮饭?拜神等工作, 5？入住当天！一定定要烧一壶开水, 寓意财源滚滚！ 同时塞住各种池盆(厨房，卫生间等), 开启水龙头, 要细水慢流;因为细水长流?寓意盘满钵满之意、屋宅内还可以开着风扇, 四围吹风, 但不要向向大门吹！有风生水起之意头! 6、搬家时最好携带一只装满了米的米缸或米桶？桶中摆放一张写有“常满”的红纸？或是摆放有168元的信封、取其“一路发””之意、 7、如果搬家时路途较远？那么随身行李中要带一把米！一把泥土和4966一小瓶水去新家。 特别是对于从一个省市搬搬到另一个省市更应如此 且不说出国了，如此能防止水土不服和思念家乡。 8 搬家当天千万不能生气,绝对不可骂人 特别是不要漫骂小孩子!一4490定要说吉祥话!做吉祥事、 9，搬家当天不要在新家睡午觉？否则以后容易患病， 当晚睡觉 主人要在躺下几6672分钟后又起来工作一小会,2623表示睡下还要起来? 10！搬家后的第一天或第一周内要闹房!即一定要请亲朋朋好友,左邻右舍到家中热闹一番：或聊天或吃饭或娱乐等?越热!，
办理完过户手续之后就可以交接钥匙了! 购买二手房!只需按照以下流程操作即可： 1!买房查询信息,实地看房： 实地看房?考察地段?商谈价格确定购房意向 同时要求卖方提供相应的合法证件、比如房屋所有权证书。身份证,户口簿等其他证件？ 2?签订二手房买卖合同： 在商定定价格?确定成交意向并在卖方提供房屋相应合法证件后?买方可以交纳购房定金！双方签订至少少一式三份的房屋买卖合同 3、双方共同到贷款银行办理贷款手手续： 如果买方需要贷款购房。在买卖双方达成8740意向后!由贷款银行指定评估公司对双方将要交易的房屋进行评估！确认贷款额度！在双方签订完房屋买卖合同后，买卖双方需共同到贷款银行办办理贷款手续、银银行对贷款申请人信用审批后、会通知双方完成产权变更，买方领取房屋产权所所有证后,要在银行的陪同下办理他项权利证、他项权利证下发后，银行将一次性向房主发放贷款！ 4？双方共同到产权交易中心办理过户手续： 签订合同后、买卖双方共同到到房产交易中心提出申请。接受审查、相关部8962门会对符合上市条件的房屋准予办理过户手续。对无产权或部部分产权又未得到其他产权共有人书面同意的情况拒绝申请、禁禁止上市交易， 5。交纳相关税费 6 双方共同到产权交易中心办理产权手续 买卖双方在完成房屋产权变更登记后？将交易材2644料交给发证部门，买方凭领取房屋所有权证通知单到发证部门申领新的产权证 7 付清余款，完成交易 8 买方付清房款 卖方交付房屋并结清交房之日前的所有费用用(包括水费。煤气费，电费！供暖费，物业费?有线费用等)后交易完成。 9 交房，!
一！选购二手房的时候 在进进入屋内之前 一定要先看看大门外的环境？如果大门外四周或门顶上贴有符咒!八卦镜等化煞物品，说明这件二手房很可能出现过风水上的问题！至少住进去很可能会出现不顺利、才会出现这些风水化煞用的物品。这种时候建议大家要慎重留意? 二。当在挑选选房屋时！要注意房屋的户型设计 从风水学上6931要避免出现房屋户型缺角的情况。因为不同方位的缺角会各自对应家人的身体状况,缺角的房子也属于风水上的一个硬伤 所以在选择房子的时候定要注意户型相对方正,房型要四角9061不缺为好， 三!如果进门时,发觉屋中特别阴暗潮湿。或者长期无人居住!这0341也需要特别注意 如果房子很长时间没有人人居住 是否有阴性性物质存在不好说！同时这这也是人气不旺 不聚财的标志? 四 在选择二手房的时候，一定要注意房屋各个功能区的分布位置！例如厨房灶台是否与水池相对?9126这样形成水火相对的问题会对家人眼睛?心脏造成损害?如果可以调换位置则无碍,或者厕所与与厨房相连等硬伤性问题?这些些都需要在选购二手房时加以注意。 五,选择二手房的时候！要7463注意西北角方位的格局?在易经中讲到：西北角为乾卦,乃老父之位!五行属金!所以较好西北角不要是厨房或者厕所?否则会给老父或者男主人带来头部不适，以及身体健康问题 或者烂桃花之类。 六 在选择二手房的时候 不仅要留意自身住0797宅风水情况同时更需要注意住宅周边的风水环境。切忌将住宅选在“危险气恶之处”,9034例如周边出现医院 警察局 法院，殡仪馆?坟场等、都属于风水学中的“危险气恶之处”,如果出现则在选房时定要慎重考虑为好? 七、购买二手房的时候！较好打听一下上家家的情况,如果有长期卧卧床病人或者横死之人。一定不要购买?因为要尽可能避免未知的阴性物质造成虚惊怪异之事？如果上家是破财破产霉运连连的。购买也需慎重！ 买二手房注意什么风水
二手房是否吉利！有一个最好的办法!就是调查原业主是是否平安 吉祥。事业是否顺心。其子子女是否优秀， 7584 实用、方便，舒服!安全,美观就是好风水！ 什么叫风水，第一是能供人类生存的条件，第二是更优良的人类生存条件、第三，营利!生意?也就是选择择生意上的优良条件!多用科学头脑思维？比如：惠州嘉逸园风水如何?——回答是：就是现代科技的看点。也就是现代科学技术的风水？比如：：没有钢筋!水泥、能能造那么高的房屋吗 没有自来水?那里有水吗!没有水？那里能住人吗,没有水？风水再好？也就只是水中月,镜中花、风水,风水？能满足人的生存!生活条件是关健!又比如：有管道横穿自家院上方影响风水吗 ——回答是：有管3842道横穿自家宅院上方,4811如果处理不合理?影响视线和美观?管道经过有3801妨碍今后空间再利用的可能（比如房屋再造加高就存在障碍）!还有一个管道技术性问题（如管道技术性能不足！有安全隐患）!这些都是属属于影响到风水的一种因素!其它意义层面上的风水影响不存在,多用现代科学思考更能说明和说清问题， 风水的实质用现代汉语表达就是：创造，选择具有更优越的生存条件，生存优势?合理利用自然客观条件和和规律,符合规整。对称,必须，合理！舒服，实用！方便?有利？安全 美观！卫生的要点、合乎力学？科学原理！合乎常识、逻辑,就是好风水、不存在令人费解的特别神秘风水。古代风水！实质就是正确选择择优越的自然条件，适应人类生存,不适合人类的地方!本人从见过的上百处遗址中的结论是：人类在那里已被彻底陶汰，没没有再延续种群到今天？风水强调的就是有利 方便 实用 是更好地适合人类生存和生活,用传统风水理论,切入现代建筑设计领域 只怕是盲人摸象。用现代高科技术设计理论切入传统风水领域应游刃有余？对风水要有正确认识：比如植物 可以6161净化空气！美化环境、这些能促进人的身体健康！也就是植物有旺风2890水作用、身体健康。精力充佩 能挣大钱,不0245需要耗费医药费用，也就是植物有旺财的效果，从科学。正面认识更能说明明问题?比如高层空气好、卫生好!这是主要的，顶层 防渗漏！防雷击的措措施要有力，当然还存在其它需要注意的事项。风水只能提醒从多角度思考!4825技术层面的事，现代科科技更精准？传统建筑是以中心对称理论为主!现代建筑？以实用！功能为主、二者4189基础不同，打个比方？在传统古老建筑基础上发展展起来的古老风水理论、就象老式马车驾驶技术，能用于指导驾驶现代代汽车吗 古代以自然风水为主！现代城市以人为为风水为主、二者基础完全全不同、怎能固守旧教条 如：服装店收银台吧台下想接个水管放个水糙便于洗杯子，在风水上不知有没有什么讲究,——回答是：方便！舒适!卫生,安全就是好风水！反之就是坏风水 又如：过门砖断裂影响风水吗?——回答是：引起房屋牢固性6595变化和结构性损害，就会影响到房屋风水、房屋的风水。首先就是房屋的实用性和耐用性？也就是房屋屋的使用寿命！ 阳台前放消防水箱会影响风水吗,——凡是对人类社会有益的事情 不会影响风水,只有对人类社会无益7162的事情！甚至有害的事情？才会影响风水、阳台前前放消防箱，不妨害各类活动 是对房屋安全起保驾作作用的！不可能会9287妨碍风水!是有益于风水 用规整！对称?必须!合理？舒服!实用!方便、有利?安全，美观,卫生的标准去分别评估考量各类事物、符合规整?对称。必须！合理！舒服？实用。方便，有利、安全!美观！卫生、就是好风水,相反,就会坏事。就是坏风水,风水布局再再合理，谈不上规整！对称、必须、合理!舒服,实用!方便 有利,安全 美观,卫生等条件 那只能认为是怪论、风水再好。核心必须要更好地适合人类的居住生活和生产活动,如：主卧的门开在背景墙上在风......余下全文>>！
二手房交易十项注意 （1.）房屋手续是否齐全 房产证是证明房主对房屋享有所有权的惟一凭证 没有房产证的的房屋交易时对买受人来说有得不到房屋的极大风险!房主可能有房产证而将其抵押或转卖 即使现在没有将来办理取得后,房房主还可以抵押和转卖、所以最好选择有房产证证的房屋进行交易! （2.）房屋产权是否明晰 有些房屋有好多个共有人、如有继承人共有的！有家庭共有的？还有夫妻共有的,对此买受人应当和全部共有人签订房屋买卖合同？如果只是部分共有人擅自处分共有财产！买受人与其签订的买卖合同未在其他共有人同意的情况下一般是无效的， （3.）交易房屋是否在租 有些二手房在转让时。存在物上负担 即还1487被别人租赁、如果买受人人只看房产证 只注重过户手续!而不注意是否存在租赁时!买受人极有可3291能得到一个不能及时入住的或使用的房产,因为我国包括大部分国家均认可“买卖不破租赁”！也就是说房屋买卖合同不能8291对抗在先成立的租赁合同？这一点在实际中被很多买受人及中介公司忽视 也被许多出卖人利用从而引起较多纠纷, （4）.土地情情况是否清晰 二手房中买受人应注意土地的使用性质，看是划拨还是出让，划拨的土地一般是无偿使用。政府可无偿收回?出让是房主已缴纳了土地出让金，买受人对房屋享有较完整的权利 还应注6789意土地的使用年限，如果一个房屋的土地地使用权仅有40年！房房主已使用十来年 对于买受人来说是否还应该按同地段土地使用权为70年商品房的价格格来衡量时、就有有点不划算？ （5.）市政规划是否影响 有些房主出售二手房可能是已了解该房屋在5到10年左右要面临拆迁,或者房屋附近要建高层住宅？可能影响采光 价格等市政规划情况、才急于出售！作为买受人在购买时应全面了解详细情况， （6）.福利房屋是否合法 房改房!安居工程、经济适用房本身是一种福利性质的政策性住房。在转让时有一定限制?而且且这些房屋在土地性质、房屋所有权范围上有一定的国家规定,买受人购买时要避免买卖合同与国家法律冲突? （7.）单位房屋是否侵权 一般单位的房屋有成本价的职工住房,还有标准价的职工住房!二者土地性质均为划拨？转让时应缴纳土地地使用费、再者。对于标准价的住房一般单位享有部分产权！职工在3197转让时,单位享有优先购买权！买受人如果没有注意这些可能会和房主一起侵犯单位的合法权益， （8）物管费用是否拖欠 6288 有些房主在转。
不宜购买的房屋户型有哪些? 1？ 三角形的房子 当我们在学习数学的时候可能都听过“三角形具具有稳定性”这句话！但这并不适用于风水学,在风水上？三角形户户型的房屋就意味着不稳定 不利于居住者家庭气氛的营造？因此不宜购买 2， 有尖角角的房子 房屋户型强调必须方正，这才有利于居住者的运势，但若是房屋有尖角。则代表有煞气！这就可能会影响到居住者的运势！并且容易引起家庭庭争端、 3, 走廊式的房子 房子都讲究“聚气”，如果房房屋户型是走廊式的、南北贯通，那就可能让居住者的财运无法凝聚起来！而且7878走廊式的房子多狭窄!居住者的日常生活也会受到影响？ 4,3104以前住户反映的是不良信息、也就是多有意外。疾病之灾！或者非正常死亡过过人的旧宅。 5!4828房子坐空亡线的、及无法化解之煞等 ，