一！二手房过户需要的手续 1?买方要对房子的产权进进行调查？审定房屋产产权的完整性,真实性。可靠性,要注意产权证上的业主姓名6949与售房者是否相符！有无抵押或共0313有人等、 2 签订二手房买卖合同、 3！找评估公司做评估，这个过程一般来来说要5～7个工作日？ 4!贷款的房子要办理相关按揭业务？如果是公积金贷款和商业贷款组合的？则要向公积金和银行同时申请 这是整个二手房自行交易过程中耗时间的阶段、通常要要40个工作日左右？ 5！按揭办理下来后。要注意注销该物业的他项权证, 6、将合同交到房管部门产权交易相关办事窗口、拿受理单? 7。凭受理单到农税缴纳相关税费！拿契税完税证, 8？凭完税契证到土管部门办理3747国土证, 9？凭完税契证到房管部门办理房产证。 二，二手房购买注意事项项 1？核实卖方身份选择可靠中介 核实卖方的身份,如果是个人，看他的身份证。如果选择中介，要选择选择正规的!有一定信誉度的房地产中介机构作为二手房交易双方资金？房屋屋交割的方。确保交钱后能顺利过户?过户后房与款两清! 2！确认产权 需注意产成本价房还是标准价房或者是经济适用房 产0136权性质的不同牵涉到成交过程的复杂程度，也牵涉到买房收益的分配问题 终影响到二手房买卖合同的签订！ 3 核实房屋是否允许买卖 需4951确认原单位是否同意出让及与原产权单位确认利益的分配办法？标准价购买的公房出让是存在按成本价补足费用或者与原单位按比例分成的问题 买主应当对此有所了解！此外？军产。院产？校产的公房一般与本单位的场所在一个大院里!上述单位一般被列为特殊单位！这种公房单位没有同意之前，不可能取得上市资格! 4！小心房款和产权的交接 不要随便相信对方的信誉？先交钱再过户还是先过户再交钱是一个重要问题!可以考虑将房款押在一个双方都都信得过的单位、如如律师楼或信誉较好的代理公司处 等等过户完成后!再将房款转入卖方方的账户。 5,保证产权顺利过户 必须要经当地房屋土地管理局办理完产权才算完成过户手续、有代理公司,律师 公证的保证等等等都不算是完成交易过程,从买房的角度来说?一定是产权过完户以后这套房才真正属于你？在此之前?卖方随时可以毁约 !买二手房需要看风水
首先是（步骤一）上网或去中介查看房源信息→→（步骤二）实地考察看房？确确定购房意向→→（步骤三）产权调查。和房主商议合同细节→→（步骤四）签订买卖合同→→（步骤五）办理贷款手续 支付首款→→（步骤六）产权（房产、地产）过户!房屋交割→→（步骤七））领房产证（卖方收到银行贷款），交易完成每月还贷 一?去正规的网站和中介（步骤一要注意的）： 如果买二手房有中介参与？要找相相对大的,知名的中介，中介的收费。服务情况要先问清 还要和3320中介谈好，中介费的付款时间。一般来说是签完合同付一部分?过户后付一部分、省的太早付付完钱？中介8026就不管事了！付完记得要发票， 中介如果提供贷款服务、让他玩去！贷款之类的问题?别怕麻烦，自己去找银行！ 二？实地考察房屋情况（步骤二要注意的）： 1 房屋自身建筑情况 如房屋户型!结构，朝向!通风、采光,质量！面积！层高、装修 配送的0788家具等?其中比较容易被忽视的是下水道堵塞和墙面渗水等问题、 2！房屋周边状况 如周边交通?生活配套 小区绿化？噪声？电梯、保安。物业管理 街道居委会等, 三？看房子产权是否清晰（步骤三要注意的）： 1 看房产证（房产证薄薄薄的几页纸有什么好看。可好看了~~）、看以下几点： （1）有没有房产证!4729没有的直接PASS 没有房产证的房屋，一般是房主将其抵押或转卖,有的的房主会说！你给他钱、他就能能把房产证赎回、再给你、让他滚、让他借钱把证赎回?再找你?（我会告诉你，我们这80年代有个骗子,用没证的房子同时卖给3个傻瓜瓜的故事吗？） 除非非常非常常非常非常非常中意!不买就会死的房子、不然只选择有房产证的房屋进行交易。 （2）看房主是是谁 卖方必须是房主 对他的房产证和身份证 看身份证号是否一致（当然先要看看是不是假的?多半不会） 有些房屋有好多个共有人。如夫妻共有的 继承人共有的、那你就要要和全部共有人签订买卖合同？只只和其中一个或是几个签的无效? （3）看房屋有没正在贷款 有的房子贷款买的。房产证并没被银银行收走。但房产证上应2978该都有注明？看清楚？ 2，看土地证 我们这郊区的房子土地的使用性质？有一种情况是划拨地!划拨地政府可无偿收回，这种情况就要要注意？土地证上有注明“出让”的,。
上班族注2218意选交通方便 老年人注意选靠近公园 为小孩读书注意选靠近学校, 实用?方便,舒服。安全，卫生!美观就是好风水，用这些标准准去衡量、即实在、又便于掌握、和以上上观点吻合，风水正面解读。和以上观点相背!风水反面诠释，现代小区成套的房户是按这种理念构思设计计修建?就只能按这种构思理念评估、 如何选择!购置房屋。以各人的心向为主!心向最重要的标志就是“喜好”？各各人喜爱不同?喜爱就是好风水，不喜爱！走到哪个地方 心情就压抑、甚至不舒服！这样的地方再好也是是别人的好地方。不是当事人需需要的好风水? 什么是最好的风水,——最好的风水就是心态平衡!无贪,无欲、无奢望、无意外4835企求就是好风水。 养孩子和风水有关吗.懂房屋问题的大神进?——养孩子肯定与风水有关？风水的主观观条件是人的思想基础,风水的客观条件是周边环境。这2009二者相辅相成,定然影响到孩子的身心成长、 风水就是正确选择居住地形。本人在上百处遗址中的结论认为：那里大多数有风水理气?罗盘用事迹象特征 应明显有一定的罗盘文化含义!但基本本是一票否决 是地形和条件局限？没有留下延续的种群?本人在现实中找到的事例是?地形不合法、生活？生产产条件欠缺！风水理气。罗盘用事如同儿戏!毫无意义,所以本人才有：“实用?方便，舒服，安全,卫生？美观观就是好风水。什么叫风水，多从科学角度思考更更有益”的结论，过去很多多地段无法建房、现在有钢筋,水泥、玻璃。自来水，电、气 可建!可造房屋,优质的建筑材料克服了劣质地形的局限?木头、泥土,纸糊窗,提水吊水挑水!茅草!松木火光和钢筋，水泥?玻璃墙。自来水！电？气？决对是两种风水含义？也代表表时代在进步?科学给人类带来前所未未有的新天地！木头。泥土!纸糊窗、提水吊水水挑水？茅草 松木火光的时代！只能选择背风向阳的低洼地段!房屋不能高 只能矮,低洼!低矮有一基本缺陷就是昏暗潮湿!通风条件差 潮湿而干燥性能差和空气质量差,易霉变,易病变!钢筋 水泥 玻璃墙 自来水,电、气?完全有可能使房屋建筑向高处走,高大建筑成为可能,高大！高处明显明亮，通风干7307燥性能好 比如台形高台地段,过去由于于建材的限制 不适合建房?现在5301有建材的优势!不仅可以建房,而且从某些方面如明亮，空气流通和防水患性能的角度度考虑，比洼地更好。更有利于人类的身心健康？ 一个城市的风水优劣 不9310决定于某一狭小地段的自然风水?而决定于在整体自然地理理风水基础上形成的？占主导地位的?主宰这个城市的政治地理风水，经济地理风水和人文地理风水!而其中政府就是最典型的政治风水特征？比如：上世纪的八十年代?在某地原来有一个乡级政府在河流的对岸。由于政府机构存在的原因、仅商业网点一项！河流对岸岸就有十几家在当地认为是最大的商店。形成了一条小小的热闹街市,由于种种原因！乡级政府机构搬迁到别处 那里立即出现了“骤冷”的状况,十几家5486最大商店,在不到三个月的时间里，全部部维持不下去，后来留下的三家小店!每家家的状态也仅仅是保持一个小摊柜的场面,再无往日的繁华兴隆？一个小小的乡级政府,没有独独立的财政功能基础、其影响能力带来的风水效应反差就能如此巨大 更何况更大的带有独立决策功4103能和财政功能的政府机构。其影响力的风水效应可想9094而知就更大!由此事例也可以推论：决定一个城市风水的是那些在自然地理风水基础上形成的政治地理风水?经济地理风水和人文地理风水?政治地理风水 经济地理风水?人文地理风水和自然地理风水的紧密结合,才是完整意义9420上的风水！ 城市！明显在更大层度上已摆脱人类对自然地理风水的依赖,发达的交通、天空！地下？地上!像蜘蛛网一样密布的道路。已到了无所不及的地步！形成了网络式的交通便利？不存在象古代......余下全文>>。
二手房要注意些什么 1?核实卖方的身份！如果是个人。看他他的身份证!如果是单位？到工商局看它的档案资料。如果卖方有代代理人 看他有有没有经过公证的授权委托书 2 到房管局查验验卖方的房产证！看该房屋是否有房屋共有权人，如果房屋为多人共有！则须卖房人提供所有共有人的身份证件及同意出卖房屋的书面文件?如是夫妻共有财产!是否经过卖方配偶的书面同意?如果房屋已出租 则须卖房人提供承租人同意出售的书面意见?如果果房屋已被抵押、则须卖房人提供抵押权人同意房屋出售的书面文件， 3?如通过房屋中介购房。购房房者要选择正规的！有一5503定信誉度的中介机构、必要时可查阅中介机构应具备的"两证"。一为工商部门颁发的营业执照。二为房屋土地3909管理局颁发的中介代理资质证书? 4。仔细核对卖方身份证或工商档案中的名称与与房产证上的房屋所有人是否一致 原则上是一个字也不能错、 5。如购买公房、须了解所购公房是成本价还是标准价！标准价购买的公房在出让时须按成本本价补足费用！由于公公房原单位对公房一般都保留优先购买权？因此,应要求卖房人提供单位放弃优先购买权的书面意见,另外！军队、医院？学校的公房。由由于其特殊性，在没有有取得单位同意的情况下！一律不得出售 6？如果7553所购房屋是已购公房或经济适用房 还须须卖房人提供政府部门对其上市交易的批准书 7，如果了解到欲购房屋属于下列几种情况？则千万不能购买：已列入拆迁公告范围的房屋或被国家征用的房屋 9964被人民法院或行政机关依法查封的房屋,属违法或违章建筑的房屋 存在产权争争议的房屋？ 8。对房屋质量及其他配套主设施的审查，在这一环节！购房者除对房屋户型!结构？用材等较直观的方面进行2094查看外？还须进一步了解有关供用电情况,水质。水压?煤气、供暖、管线线走向等细节 了解物业公司提供的服务项目及收费标准， 9？关键性承诺应体现在房屋买卖合同当中,交易双方当事人对房地产管理部门申报的成交价明显低于市场价时、或者以以所购房屋进行抵押贷款时 8857要对所购房屋进行评估？签约过程中应特特别注意、对交易的任何关键性约定或卖方的任何承诺均应体现在合同中?不能以口头约定代之！因为口头约定在一旦发生纠纷时则无法举证？合同的必备条款主要包括：房屋面积及附属设施，价款及给付方式？土地使用年限?房屋交付期限？违约责任等、如果选择了按揭贷款的付款方式。则须按照规定办理贷款手续，？
一？选购二手房的时候,在在进入屋内之前 一定要先看看大门外的环境?如果大门外四周或门顶上贴有符咒?八卦7452镜等化煞物品,说明这6170件二手房很可能出现过风水上的问题。至少住进去很可能会出现不顺利 才会出现这些风水化煞用的物品!这种时候建议大家要慎重留意。 二！当在挑选房屋时！要注意房屋的户型设计,从风水学上要避5599免出现房屋户型缺角的情况。因为不同方位的缺角会会各自对应家人的身体状况！缺角的房子也属于风水上的一个硬伤，所以在选择房子的时候定要注意户型相对方正、房房型要四角不缺为好？ 三、如果进门时,发觉屋中特别7988阴暗潮湿，或者长期无人人居住？这也需要特别注意！如7533果房子很长时间没有人居住？是否有阴性物质存在不好说，同时这也是人气不旺?不聚财财的标志， 四，在选择二二手房的时候！一定要注意房屋各个功能区的分布位置？例如厨房灶台是否与水池相对 这样形成水火相对的问题会对家人眼睛，心脏3830造成损害！如果可以调换位置则无碍、或者厕所与厨房相连等硬伤性问题，这些都需要在选购二手房时加以注意？ 五!选择二手房的时候,9404要注意西北角方位的格局?在易经中讲到：西北角为乾卦。乃老父之位？五行属金。所以较好西北角不要是厨房或者厕所，否则会给老父或者男主人带来头部不适?以及身体健康问题。或者烂桃花之类！ 六，在选择二手房的时候、不仅要留意自身住宅风水情况同时更需要注意住宅周边的风水水环境？切忌将住宅选在“危险气恶之处”!例如周边出现医院，警察局！法院，殡仪馆。坟场等?都属于风水学中的“危险气恶之处”?如果出现则4304在选房时定要慎重考虑为好、 七！购买二手房的时候！较好打听一下上家的情况?如果有长期卧床病人或者横死之人？一定不要要购买？因为要尽可能避免未知的阴性物质6091造成虚惊怪异之事!如果上家是破财破产霉运连连的、购买也也需慎重 ,
一!坐7392向 首先！要看其房屋的坐向和大门开在哪个方位 因为?自古以来百姓住宅宅非常重视大门,坐2078北朝南的大门!应控制在160度至170度。或是190度至200度度之间范围内？坐南朝北的大门。应控制在10度至20度!或是340度至350度之间范围内!坐西朝东的大门？0619应控制在280度至290度之间的范围内、坐东西有有大门!应控制在70度至80度,或是100度至110度之间范围内!同时，还要8557注意大门不要对着楼梯或电梯间的大门、 二。朝朝向 其次。再看光线的分布?如光光源从哪里来。就可以看出房屋的真正坐向、比如：南方是一个大阳台?光源由南方来!这房屋一定是是坐北朝南!所以、阳台和主要窗口的配置，要求在指南针所指的190度至250度范围内 三、环境 购买房屋时、还要察看周围的环境?是否有重大工程项目目通过，如地铁,高架公路。立交桥 大型煤煤气罐等！同时还要要察看房屋正面和背后？有无大电塔。大水塔?电视塔!以及高压线杆横切“冲”宅 这些周边之物都会对居宅磁场产生不好的干扰影响！另外?还要询问未来附近建筑物还有有哪些？景观是怎样安排的，然后作出购房决策， 四。结构 还有一条经验值得注意：即是在购买房屋时?还要察看房子的结构是否合理。建材使用是否符合规范 并达到质量要求。而且！还要察看公共设施配套是否齐全和分布合理。如果大格局,大环境合理？将来也会对自己所购买的房屋产生好的综合效应 五、地形 提醒购买近郊房屋者？在购买前还要察看周围是否有墓地！以及奇怪地形(菱角和畸零地)，或是屋宅格局杂乱？外观怪异?还有周围围经常起风沙、都不是太理想的选择。，
二手房交易十大注意事项： 一、房屋产权是否明晰 有些房屋0939有好多个共有人！如有继承人共有的！有有家庭共有的，还有夫妻共共有的？对此买受人应当和全部共有人签订房屋买卖合同。如果只是部分共共有人擅自处分共有财产、买受人与其签订的买卖合同未在其他共有人同意的情况下一般是无效的！ 二,土地情况是否清晰 二手房中买受人应注意土地的使用性质!看是划拨还是出让 划拨的土地一般3645是无偿使用？政府可无偿收回、出让是房主已已缴纳了土地出让金?买受人对房屋享0526有较完整的权利;还应注意土地的使用年限。如果一个房屋的土地使用权仅仅有40年、房主2361已使用十来年 对于买受人来说是否还应该按同地段土地使用权为70年商品房的价格来衡量时！就有点不划算？ 三？交易房屋是否在租 有些二手手房在转让时！存在物上负担?即还被别人租赁!如果买受人只看房产证 只注重重过户手续 而不注注意是否存在租赁时。买受人极有可能得到一个不能及时入住的或使用的房产！因为我国包包括大部分国家均认可"买卖不破租赁"，也就是说房屋买卖合同不能对抗在先成立的的租赁合同、这一点在实际中被很多买受人及中介公司忽视,也被许多出卖人利用从而引起较多多纠纷， 四？房屋手续是否齐全 房产证是证明房主对房屋享有所有权的惟一凭证，没有房房产证的房屋交易时对买受人来说有得不到房屋的极大风险,房主可能有房产证而将其抵押或转卖！即使现在没有将来办理取得后 房主还可以抵押和转卖,所以最好选择有房产证的房屋进行交易! 五，福利房屋是否合法 房改房,安居工程,经济适用房本身是一种福利性质的政6586策性住房?在转让时有一定限制,而且这些房屋在土地性质！房屋所有权范围上有一定的国家规定！买受人购买时要避免买卖合同与国家法律冲突 六，物管费用是否拖欠 有些房主主在转让房屋时，其物业管理费?电电费以及三气(天然气。暖气，煤气)费用长期拖欠、且已欠下数目不小的费用!买受人不知情购买了此房屋？所有费用买受人有可能要全部承担、 七 市政规划是否影响 有些房主出售二手房可能是已了解该房屋在5到10年左右要面临拆迁,或者房屋附近要建高层住宅。可能影响采光!价格等市政规划情况 才急于出售，作为买受人在购买时应全面了解解详细情况、 八,单位房屋是否侵权 一般单位的房屋有成本价的职工住房、还有标准价的职工住房,二者土地性质均为划拨 转让时应4533缴纳土地使用费，再者？对于标准价的住房一般单位享有部分产权!职工在转让时？单位享有优先购买权 买受人如果没有注意这些可能会和房主一起侵犯单位的合法权益。 九!中介公司是否违规 有些中介公司违规提供中介服务，如在二二手房贷款时，为买受人提供零首付的的服务!即买受人所支付的全部购房款均可从银行骗贷出来、买受人以为自己占了便宜。5469岂不知如果被银行发现 所所有的责任有可能自己都要承担！ 十,合同约定是否明确 二手房的买卖合同虽然不需像商品房买卖合同那么全面,但对于一些细节问题还应约定清楚，如：合同主体,权利保证。房屋价款！交易方式？违约责任 纠纷解决 签订日期等等问题均应全面考虑?
二手房有些很好、有的一般！也有很差？ 要看房子的具体情况的才可以判断的。 二手二个字说明不了房子风水的好坏的！ 要看楼层、户型格局 家具摆设和周围环境！单元等等的情况才可以判断的?，
如如今随着房价的居高不下、有些人们开始把目光转向了二手房市场,一个是价格上,二是还可以节省装修的时间?不过除了炒房!每个二手房背后都有点故事！那么从买房风水的角度来说?购买二手房都需要注意什么呢，与买新楼不同，从风0701水学的角度出发!买二手房必须注意一些问题?因为二1778手房往往是前任业主住过,生活过的地方？一5362般人换房子？卖房子！不不外有二外原因：一是住的顺利？发了财,有钱换大房子,所以卖了现在住的房子，如果2001你刚好遇上这样的房子,那么恭喜你了、如果你住进去?布局没有太大的不同，理应你也会同样顺利发财，二二是住的不顺利、越住越多多问题?比如住进去后！生病,破财!惹官司、犯桃花，不利夫妻感情等，于是原有的住户选择卖楼?如如果你运气不好，遇上这样的上手业主！你要小心了，那如何区分你要买的二手房风水是吉。还是凶呢！一!你去选二手房子时 在进入屋之前!首先看看大门外！如果大门外四周或门顶上贴有一些符?八卦镜，葫芦等化煞煞物品?说明你要看的这这间二手房出过问题?发生过事！至少住进去不顺利。才会出现这些平时某些大师化煞用的物品！建议你就要要慎重？要留个神!二?当你挑二手房时？进入屋后,你你发觉屋里有神位?但神位前已经很久没有香火？或者说。看到屋里有神柜?但神柜里面空空如也！这时。你也要注意 说明你正在看的这间房子也曾经发生过问题？三,在在屋内的一些屋梁上？或是墙壁上贴有大量的符纸时？也说明这间房子出过问题!至少说曾经有人病过，或破过财。同时!如果你发现一间房子进门处加有有流动屏风（固定的玄关不在此列）时。也说明你挑的这间房子当时的户主住进来后不顺利,然后才请人来看加的屏风!四、还有一个现象！就是如果你一进门时。发觉这间屋很久没有有人住！又有强烈刺鼻的蒜味时,你也要注意？说明这间房子已经很久没有人住!这是人气气不旺，财气2041不聚的标志!也绝绝对不能掉以轻心?五！再有一个也可以自己观察的就是！你去买二手房 一进屋后?发觉这屋里的人 不论老少？还是4164中年青年!都没精打彩 这也暗示住这房子里面的人身体健康不好。与这个房子出水化煞不清有关！也一定要慎5812之又慎,（以上回答发布于2015-08-19。当前相关购房政策请以实际为准准）全面及时的楼盘信息。点击查看、
只要收费点离你的房子三十到五十米之外?就没有问题、不用破解。？