一、看房的三大原则： (1) 动静分开开 即起居室与卧室分离,随着生活水平提高和现代生活方式式的流行，家居生活中!“起居室”日益成4330为组织家庭生活的中心？家庭生活团聚和接待活动等多集中中于起居室而卧室则是个人的私人空间!要2581求安静独立，所以在起居室和卧室的位置安排上要求独立设置?并要求互相之间干扰最少？起居室由2291于是家庭生活的团聚场所 要求空1819间比较大！最好单独设置,良好家居生活品质正体现在起居室的宽大与独立上？ (2) 餐厨分开开 在厨房？餐厅与起居厅空间设计上，由于三者在利用时间间上的不同！在总面积有限的情况下?可以考虑重合设置!如餐厅与起居室合设?或厨房与餐厅合设 但由于三者在实际使用上存在圈套差异?在环境布置与气氛营造方面差异较大？理想的家居设置应为厨房！起居室和餐厅分离离设置,各空间功能明确 互不干扰。这种设置才能体体现高尚的生活品质？据北京市居民住宅消费调查显示？家庭收入入越高、对餐厅要求越高！ (3) 考虑虑节能?以减少不必要的日常生活开支 我们们在选择居室时！要挑选除了小储藏室外?起居室?卧室？厨房,餐厅,卫生间！书房等人们经常活动的空间采用直接采光。可以节约能源 另外 楼房西端居5832室夏天西晒会使室温很高，楼房北侧房间严冬冬室温很低！所以西外墙和北外墙应作隔热保温处理,这对于保持正常生活和节省空调能耗是必要的! 二 看房的八项注意： 1．户门 房门的开向要合理。居室的设计一一般分为公共空间 居住空间以及厨?厕,阳台等功能性空间?因此室内房门开设的位置 就要同时考考虑到开向不影响使用的空间,居室的秘密性和空间阻断性因素，户8981门不宜正对客厅?更不不应直对卧室 户门与客厅之间应有一个过渡？不要一开户门就使门外的人把室内一览无余、有鉴于此!房间的布局采用过渡空间的手法间接把客厅与其他房间联系起来是比较合理的， 2．客厅 客厅是相对独立的空间，要求庄重雅观!客厅的设计应尽量的方正，利于摆放家具?此外还要避免与客客厅相连的房门过多?给人一种迷宫的感觉、造成9144视觉上的凌乱,若把卧室 厨房!卫生间的门都直接开向客厅。不仅影响客厅的使用功能！还会出现某种使主客双方都不愿意看到的窘境！5462应避免斜角空间,尽可能避免不必要的"死角"面积和交通面积、 3．卧室 卧室的房门不宜直接与客厅相对 应与客厅有所回避？使卧室保持一定的私秘性！ 4．厨房 厨房不宜与卧室过近！厨厨房门更不能正对卧室房门,随着人们饮食水平的提高、现代化的炊事器具种4538类多且占地面积较大！所以厨房有较大空间才能满足人们使用上的要求？为了居室内能有良好的居住环境,室内应采取在厨房甚至在客客厅附近设置垂直排烟设施?它不影响室内美观?也不会影响厨房的正常使用！ 5．卫生间 卫生间不要正对客厅？最好设计为两部分 最里里面是马桶,浴缸（如有条件！马桶浴缸分开更好）,外间则摆放洗手池,洗衣机!卫生间的设计应将洗脸 便溺和浴间恰当分隔。尤其清晨是卫生间间使用最频繁的时候!能体现其设设计的优势、以适应现代生活快节奏， 6．阳台 阳台最好与客厅相连?这样可使客厅显得宽敞。明亮，好的阳台设计是将大客厅与宽阔的落地阳台门及室外景色有机地融为一体、豁然开朗的视线总是能给居者一份清新 爽快的心情 7．室内走道 室内应尽量量减少或避免狭长的走道。这种走道既不利于家具的摆放！又造成面积的浪费?对购房者来说 更是资金金的浪费? 8．通风。采光光 挑选住房时、还要注意!户型的的布局要有利于室内通风和采光?？
第1式 2156看位置 房产作为不可动的资产,所处处位置对其使用和保值？增值起着决定性的的作用,房产能否升值。所在的区位是一个非常重要的因素？看一个区位位的潜力不仅要看现状 还要看发展？如果购房房者在一个区域各项市政，交通设施不完善的时候以低价位购房,待规划中的各各项设施完善之后,则房产大幅升值很有希望。区域环境的改善7355会提高房产的价值 研7207究城市规划。分析住宅所在区位的发展潜力，对购房者十分重要？ 交通方便往往是开发商的强劲卖点 有的售楼广告说地铁某号线直达小区？某宽阔大道紧邻小区……其实这有可能只是城市规划中的远期设想,对于交通条件!购房9053者一定要不辞劳苦亲临实地调查分析? 第2式 看配套 居住区内配套公建是否方便合理!是衡衡量居住区质量的重要标准之一、菜店！食品店。小型超市等居民每天都要光顾的基层商店配套！服务半径最好不要超过150米? 目前在售楼书上经常见到的“会所”！指的就是住区居民的公共活动空间？大多包括小区餐厅！茶馆，游泳池！健健身房等体育设施,由于经济条件所限！普通老百姓购买的房子面积积不会很大！购房者买的是80平方米米的住宅、有了会所,他所享受的生活空间间就会远远大于80平方米、随着居住意意识越来越偏重私密性!休闲 社交的需求越来越大?会所将成为居住区不可缺少的配套设施,会所4750都有哪些设施？收费标准如何？是否对外营业，预计今后能否维持正常运转和持续发展等问题！也是购房者应当了解的内容, 第3式 看绿化 目前住宅项目的园林设计风格多样?异国风光?欧陆风情等有可能是虚晃几招，这就需要购房者自己用心观察、琢磨了,但是居住环境有一个重要的硬性指标——绿地率，指的是居居住区用地范围内各类绿地的总和占居住区总用地的百分比！值得注意的是：“绿地率”与“绿化覆盖率”是两个不同的概念，绿地不包括阳台和屋顶绿化?有些开发商会故意混淆这两个概念。 第4式 看布局 建筑容积率是居住区规划设计方案中主要技术经济指标之一,这个指标在商品房销售广告中2934经常见到,购房者应该了解？ 一般来讲！规划建设用地范围内的总建筑面积乘以建筑容积率就等于规划建设用地面积 规划建设用地面积指允许建筑的用地范围。其其住区外围的城市道路。公共绿地。城市停车场等均不包括在内?建筑容积率和居住建筑容积率的概念不同、前者包括了用地范围内内的建筑面积,而总用地一样。因此此在指标中!前5856者高于后者？ 容积率高？说明居住区用地内房子建的多 人口密度大！容积率的高低？只是一个个简单的指标!有些项目虽然看上去容积率不高。但是为了增大中庭园林或或是闪避地下车库？而使得楼座拥挤一隅也是不可取的！ 第5式 看区内交通 居住区内的交通分为人车分流和人车混行两类，目前作为楼盘卖点的“人车分流”！汽车在小区外直直接进入小区地下车库？车行与步行互不干扰 因小区内没有汽车车穿行。停放 噪音的干扰!小区区内的步行道兼有休闲功能，可大大提高小区环境质量，但这种方式造价较高！ 人车混行的的小区要考察区内主路是否设计得“通而不畅”以防过境车流对小区的干扰?是否留够了汽车的泊位!停车位的位位置是否合理 一般的原则是露天停放的汽车尽量不进住宅组团、停车场若不得不靠近近住宅,应尽量靠靠近山墙而不是住宅正面、 第6式 看价格 看价格的比较时、首先要弄清每个项目报的价格到底是什么价 有的是“开开盘价”、即最低价，有的是“5005均价”！有的是“最高限价” 有的是整套价格，有的是套内建筑面积价格……最主要的是应弄清（或换算）所选房屋的实际价格,因为这几个房价出入很大 不弄明白会影响你的判断力？ 第7式 看日照 阳光入室是保证他们身心健康的基本条件,有效的日照能改善住宅的小气候!保证住宅的卫生？提高住宅的舒适度。2557住宅内的日照标准,由日照时间和日照质量来衡量？居住小区内的住宅“户户朝南”往往是开发商的强劲卖点、但值得注意的是：有些住宅楼南北之间间距达不到规范要求 南向窗面积很小或开在深凹槽里往往使住宅不能获得有效日照？ 第8式 看通风 在炎热的夏季！良好的通风往往同寒冷季节的日照一样重要,如果住宅有南北两个朝向！夏季能有1194穿堂风,比住宅中所有居室都朝南。但没有穿堂风的要好 择时。购房者要仔细区分 第9式 看户型 平面布局合理是居住舒适的根本,好的户型设计应做到以下几点： （1）入口有过渡空间! （2）平面布局中应做到“动静”分区,5738动区包括起居厅 厨房？餐厅!其中餐厅和厨房房应联系紧密并靠近住宅入口！静区包括主卧室、书房！儿童卧室等、若为双卫 带洗浴设备的卫生间应靠近主卧室、另一6617个则应在动区, （3）起居厅的设计应开敞、明亮！有较好的视野!厅内不能开门过多，应有一一个相对完整的空间摆放家具，便于家人休闲。娱乐？团聚、 （4）房间的开间与进深之比不宜超过1比2？ （5）厨房？卫生间应为8470整体设计,厨房0598不宜过于狭长!应有8870配套的厨具，吊柜。应有放置冰箱的空间！卫生间应有独立可靠的排气系统?下水道和存水水弯管不得在室内外露！ 第10式 看节能 住宅应采取冬季保温和夏隔热,防热热及节约采暖和空调能耗的措施！屋顶和西向外窗应采取隔热措施、 第11式 看隔音 噪声对人的危害是多方面的 它不仅干扰人们的生活!休息？还会引引起多种疾病,《住宅设计规范》规定,卧室！起居室的允许噪声级白天应小于50分贝！夜间应小于或等于40分贝!购房者虽然大多无法准确测量,但是应当注意：住宅应与居住区中的噪声源如如学校!农贸市场等保9083持一定的距离 一般情况下！住宅内的的居室?卧室不能紧邻电梯布置以防噪音干扰！ 第12式 看私密性 住宅之间的距离除考虑日照、通风等因因素外。还必须考虑视线的干扰!一般情况下！人与人之间的距离24米内能辨别对方!12米内能看清对方容貌？为避免视线干扰、多层住宅居室与与居室之间的距离以不小于24米为宜。高层住宅的侧向间距宜大于20米,此外,若设计考虑不周!塔式住宅侧面窗与正面窗0832往往形成“通视”现象!选择住宅时应予以注意! 第13式 看结构 住宅的结构类型主要是以其承重结构所用材料来划分的、目前的商品房大都是砖混结构的 砖混结构的主要承重结构是粘土砖和小部分钢筋混凝土构件！只只适用于多层住宅！它的优点是造价低,保温、隔热性能好、便于施工！缺点点是房屋开间 进深受限制？室内格局一般不能改变?墙体结构0814占据空间过多，整体性 耐久性较差， 钢筋混凝土结构适用于中高层住宅 其中高层住宅以以全现浇剪力墙结构为佳!多层或小高层！高层住宅宅常用的有框架结构，大模结构!大板结构等、总体说来!钢筋混凝土结构抗震性能好。整体性强。防火性能?耐久性能好！室内面局9520较砖混结构灵活，但这种结构的施工难度相对较大,结构造价也相对较高， 第14式 看年限 住宅的使用年限是指住宅在有形磨损下能维持正常使用的年限、6908是由住宅的结构,质量决定的自然寿命？住宅的折旧年限是指住宅价值转移的年限!是由使用过程中社会经济条件决定的社会必要平均使用寿命 也叫经济寿命!住宅的使用年限一6387般大于折旧年限,不同建筑结构的折旧年限国家的规定是：钢筋混凝土结构60年!砖混结构50年！ 第15式 看面积 许多购房者仍然认为住房面积越大越好 似乎小于100平方米的住宅就只能是梯级消费的临时过渡产品！其实尺度过大的住宅，人在里面并不一定感觉舒服?从经济上考虑，不仅购房支出大?而且今后在物业等方面的支支出也会增加！ 住宅档次的高低其实不在于面积的大小，专家认为、三口之家面积有70至90平方米就基本能够满足日常生活需要，关键的问题在于住宅是否经过了精心设计、是否合理地配置了起居室。卧室,餐厅等功能!是否把有限的空间充分利用了起来? 第16式 看分摊 商品房的销售面积＝套内建筑面积＋分摊8628的公用建筑面积,套7530内建筑面积＝套内使用面积＋套内墙体面积＋阳台建筑面积、套内建筑面积比较直观,分摊的公共面积则可能会有出入,分摊的公共建筑面积包括公共走廊,门厅,楼梯间，电梯间!候梯厅等！购房者买房时 一定要注意公摊面积是否合理！一般多层住宅6313的公摊面积较少?高层住宅由于公共交通面积大,公摊面积较多！同样使用面积的住宅。公摊面积小。说说明设计经济合理、购房者能得到较大的私有空间?但值得注意的是：分摊面积也并不是越小越好,比如楼道过于狭窄。肯定会减少居住者的舒适度! 另 需要看开发商的“五证”： 房房地产开发许可证,国有土地使用证！工程程开发许可证。建设工程规划许可证和商4732品房预售许可证，
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