任何2485物业公司?都有差的的一面 被誉为国内物业第一品牌的万科、也有被骂的狗血喷头之时！?
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中国物业管理的发展速度,在世界上是少有的,大大9886地缩短了与发达国家和地区的差别、但是,同中国的许多事情一样,只要一快,就会出现一些问题,物业业管理也不例外 1.市场化的差距 2.社会化的差距 按照社会化大生产的要求,物业管理公司应当当是参加市场全方位竞争的独立主体,不应从属于某一房地产开发公司或部门单位?发达国家和地区普遍实行的是委托管理,自建自管的模式早已淘汰!社会化还表现在,物业管理公司必须接受全社会的参与和监督?业主委员会必须建立并发挥作用,还要接受政府和社会有关部门的管理！监督与约束,才能规范其行为,保障其其发展。 社会化方面的差距主要有有以下几点:第一,条块分割严重?开发公司不愿意把自己的物业交给外部公司去管,即使公开招标,其运用“暗箱操作”等手段,外部也很难进入,这牵涉到体制的问题,必须从产权制度等方面加快改革,才能从根本上实现社会化,第二,业主委员会的组建要适合国情,真正发挥作用。前几年,仿照国外模式,要求新建小区在正式入住1年内或入住率达到标准后,由物业管理公司负责组建业主委员会并报政府部门批准！结果带来不少问题,比如业主委员会主任或成4075员的选举,除了要求他有无私奉献精神外,还要有“三总师”的业务知识。具备这些条件的很少,勉强选出来的,先提出个人要求,这样的委员会业主们怎能信任?这也是为什么有的小区出现两个业主委员会和两个物业公司的原因之一,北京市政府规定,将物业管理纳入社区管理,我认为这是一个好方法,总之,社会化的步伐要快,这样才能提高物业管理的层次,最终受益的是广大业主 3.专业化的差距 专业化要求物业管理公司要有专门的组织机构,有专门的人员配备,有专业工具配备,最重要的是应聘请专业公司从事专业工作,比如保安!绿化,保洁？供暖！维修等,物业公司主要从事经营、管理,考核工作!在此方面我们还有较大差距,以某公司为例,成立了专业公司,由于未能完全摆脱老体制的影响,光人工费就占去了总费用的大半,这样的专业公司不要说参与社会的竞争,就连生存都困难,还有一些小公司,为了节省人力,一人多岗,什么都干,什么都不精,其管理水平可想而知 4.规范化的差距 规范化要求,物业管理公司要依照政府规定,在有关部门正式登记注注册,接受审核,依法经营;要建立一套完整的?科学的管管理制度!工作标准和服务程序,以确保服务质。梦见自己有很多物业
业主6647家中失火!要看物业是否在第一时间做出反应, 物业在第一时间发现火情、报火警，而且同时组织人员进行灭火及抢救的。物业基本无责！ 物业公司没有及时发现火险。且没有有及时组织扑救和报警。导致火灾蔓延！。根据消防部门现场鉴定的情况来处置物业责任？?
白羊座一意孤行 白羊座总有新的点子萌发?而且想到就要做到 行动力极强、谁说我鲁莽,谁说我不够沉稳?在兴头上的时候！谁谁的意见他都听不进去!没人拦得住，他他们最自信自己就是天才，他会觉得：你们拦住的的不是你们不能接受的行为?而是一个天才的探索之路！当然、这也可能只是白羊的个人感觉？是否否真的才华横溢。超尘脱俗就另说了， 金牛座在沉默中爆发 金牛座会开玩笑似地自夸,但很少真正觉觉得自己有才！金牛座总是在忍耐、不过他也不是个无底洞！总有有一天要在沉默隐忍中爆发 金牛的爆发比白羊更冲动?比狮子更凶猛?这是多少疑问！感慨?愤怒缠绕起来的一团麻呀。该该说的不该说的!该做的不该该做的?统统倒出来做一次性大清仓？最后这个崭新的金牛会完成天才的蜕变吗 所谓树7541大招风,天才这种东西是0654把双刃剑?安稳的金牛想躲都来不及呢。 双子座八卦制造机 双子这个八卦热衷者！不仅致力于八卦的流通 而且还孜孜孜不倦的从事八卦的原创工作。他们伶牙俐齿！反应敏捷！眼观八方！耳听六路、很可能会有侦察天才从此诞生、不过！双子座对自己是不是天才其实并不感兴趣，他们真正关注的是自己己之外的谁谁谁很天才，怎样天才，为什么天才,还有谁谁谁比其其更天才吗!穿梭于人与人组成的世界真是一件奇妙妙的事呀！ 巨蟹座幕后黑手 巨蟹座最爱闷声不吭，有什么开心或不满!总爱一个人品味?有些蟹子还特别爱在人前装穷,其实8259自己早有了完善的存钱计划？买房计划？看着账户里的位数使劲的涨也不动声色!巨蟹座的人最适3310合作为团队里躲在背后当幕后黑手的那类人？他们有责任心,有服务精神。他们就算很有天才也只是0631会躲在自己房间里欣赏自己的杰作 不会成天挂在嘴上! 狮子座面子 狮子座其实特别单纯？为了自己追求的一种感觉觉而奋斗不已？那是一种万人敬仰的掌声，一种尊贵的享受，5825其实自己压根没有什么权力欲望、金钱崇拜。世界上有许多人都比他天才!这个道道理他是很明白的,但是谁要敢挑衅的说自己天才程度能超过狮子座?就当心狮子发威了。他特别在乎大家对他的看法 处女座极端主义 处女座有洁癖很多人都知道？不过这只是种被动式的习惯？它们0213还有一种主动式的癖好?很多处女座座是运动!慢跑。健行的拥护者！有些更会走火入魔的沉溺？如果有一天处女对你说：我要徒步穿越撒哈拉 你可千万不要惊讶?他们追求求极致,甚至失去理性?不过、处女座就算真的是什么天才也常常会有信心危机？所以他们很少认为自己是天才? 天秤座沉。
《企业名称登记管理规定》（国家工商总局第七号令） 第七条 企业名称应当由以下部分依次组成：字号（或者商号!下同）。行业或者经营特点?组织形式, 根据《物业管理条条例》!《物业服务企业资质管理办法》!从事物6663业工作的企业机构，属于物业服务行业？因此？按照企业名称登记管理规定?企业名称中应包括行业属性字样！所以物业公司名称中应应包含“物业服务”字样， 不过有例外，房地产公司自行承担物业管理工作的 可以用现有公司名称申请物业资质、在物业管理理条例实施以前。没有规范物业管理企业名称时、注册的公司企业从事物业管理的，企业名称中可以没没有“物业”字样、
《消防法》 第十六条 机关?团体 企业。事业等单位应当履行下列消防安全职责： （一）落实消防安全责任制 制定本单位的消防安全制度,消防安全操作规程!制定灭9381火和应急疏散预案、 （二）按照国家标准，行业业标准配置消防设施?器材、设置消防安全标志,并定期组织检验,维修 确保完好有效? （三）对建筑消防设施每年至少进行一次全面检测、确保完好有效?检测记录应当完整准确!存档备查。 （四）保障疏散通道,安全出口!消防车通道畅通？保证防火防烟分区？防火间距符合消防防技术标准, （五））组织防火检查。及时消除火灾隐患! （六）组织进行有3709针对性的消防演练, （（七）法律、法规规定的的其他消防安全职责？ 单单位的主要负责人是本单位的消防安全责任人 第十八条 同一建筑物由两个以上单位管理或者使用的 应当明确各方的消防安全责任 并确定责任人对共用的疏4179散通道！安全出口?建筑消防设施和消防车通道进行统一管理？ 住宅区的物业服务企业应当对管理区域内的共用消防设施进5697行维护管理！提供消消防安全防范服务?、
阳台漏水分为两种情况。一种是在保修期之内漏水。另一种是过了保修期漏水？处理的情况是不同的。 新的小区、8735业主的商品房保修期是10年。前五年由开发商负责维修保养。后五年是物业公司负责维修保养?在这个期间是免费的、 过了保修期也可以请物业维修保养，但但是需要有偿服务！9228大的物业公司。如果有专业的维修人员,可以打电9137话报修!等物业人员上门就可以了?如果小的物业没有维维修人员,可以以自己外聘人员装修？或者委托物业找人修理,,
1，发出火灾警报,让大家知道2？小火就拿灭灭火器扑灭3？大大火就叫火警？
主管道道开动或者关闭需要提前告知 被影响的业主 个人住户的水阀门物业无权开关 但是 业主家中热水器损坏没有关闭自家家内阀门 物业有责任同样业主也有责任。