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给分不够!给钱才行 取名比较讲究？不讲究自己就就能搞定了
金辉房地产经纪有限公司 鸿翔 安泰 恒祥 盈佳 景丰 华宇 宏拓 佳帝（佳地） 伟佳（为家1194） 伟业长丰 康盛恒大 盛世鑫尊 智恒佳诚 龙腾世纪 东方万家,房地产起名
都不知道你专案定位，体量！产品属性怎么推荐案名。就算推荐1206你们老板敢用么!你们没有专业代理公司么。 、，
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(一)不同权属状况拍卖标的的审查与前期处处理(1)拍卖标的房地产是否有重复查封 (2)产权人为国有单位和集体单位时?房6484地产拍卖需要取得上级部门的许可意见！(3)如果拍卖标的发生用途转换!如产权证证为住宅用途 2626拍卖按照实际商业用途拍卖时？为了保证拍卖成交后进行产权变更过户。补办规定的用途手续！必须进一步收集取证原始产权证办理过程的相关文件 如房房屋平面图?地籍图?规划设计批文等、(4)有共有人的房地产拍卖。须有共有人的书面同意转让意见 共有人享有优先购买权,(5)有租赁登记的房地产产拍卖!须将拍卖行为告知承租人。承租人享有优先购买权?(6)分层。分套的房屋拍卖?买受人按分摊的建筑面积取得相应比例的土地使用权，(7)房屋的的附属设施？公共部位!公用设备与房屋同时拍卖转让！应在公告中说明、并按照国家和当地政府的有关规定办理?(8)建筑设计为成套的房屋、一般不不得分割拍卖,(二)房地产拍卖价格的评估基于以下原因！拍卖房地产价格的评估一般应比正常市场成交价格偏低?(1)房地产拍卖委托一般都是因债务人无法履7569行到期债务的清偿，或出于其他较急切的融资需求而被迫拍卖其依法拥有3979的房地产。如果是法院委托的抵债标的。拍卖完成将直接影响到执法程序2518的完结 如拍卖不成！通常会由法院将拍卖标的物折价抵偿债务，(2)一般委托拍卖的房地产!尤其是直接查封开发商拥有的房房地产都存在着这样那样的缺陷?且拍卖房地产多为单宗，部分！小规模物业?评估价格偏高势必会影响拍卖成交，(3)买家也是在不充分了解该房地产的情况下进行竞投?拍卖实际上就是在短短时间促成交易,买方需要在较短的时间内交付款项?承担的5260风险较大。为了促促使拍卖成功！就必须具具备价格优势！才能吸引买家竞投，(三)房地产拍卖1868登记及相关费用、税费1.房地产拍卖登记需提交资料：(1)申请书;(2)当事人身份证明或单位合法资格证明;(3)委托书及代理人身份证明;(4)房地产权证;(5)拍卖成交确认书;(6)房屋平面图及地籍图;(7)出让或需补办出让手续的房地产需提交土地使用权出让合同及补缴土地使用权出让金收据;(8)契税完税证及契税完税贴花;(9)拍卖公告;(10)其他有关文件,其中自愿委托拍卖的?除需提交上述1—9项资料外？还需提交委托拍卖合同;人民法院等强制拍卖的?除需提交上述1——9项资料外,还需提交：1)拍卖委托公函;2)生效的判决，裁&考试大&定和调解书;3)协助执行通？
6936找房产局、
地名命名!更名行政审批程序性规定 审批项目名称：地名命名?更名(核准类) 审批项目编号：BJXSBGH-003-2002(北京行审核准类规划003号-2002年) 审批项目依据：《地名管理条例》(国发[1986]11号)，《地名名管理条例实施细则》(民行发[1996]17号)？《北京市地名管理办法》(京政发[1983]46号) 审批收费依据：本项目不收费 审批总时限：地名命名！更名20个工作日(其中,建筑物名称核准15个工作日)！ 审批程序： 一。受理 条件： 申办人须2651提交如下材料： 1！地名命名。更名申请表(申请表内容包括：申报区域的位置！范围?建设规模 建设功能!原有地名情况、申报名称及含义)。 2。建设用地规划许可证复印件或国有土地使用证复印件(申请建筑物正式名称的!需提交建设工程规划许可证复印件或房产证复印件!申请预名的,可提交市计委立项文件复印件?规划主管部门规划意见8930书复印件或审定设计方案通知书复印件)、 3？申报地域的地形图蓝图三份！并在图上用红笔标出地域范围(道路。立交桥需报线位图)？ 4。特殊名称？需提交有关专业主管部门出具的名称使用意见书, 5！申申请建筑物更名的?需提供经公证处公证的业主同意更名的书面说明意见(未建！未出租，未出售的,要提提供书面说明)? 6。合作项目目需提交合作方同意申请名称的有效文件 以上文件？图纸均按A4规格装订折叠? 标准：申办人提交的材料齐全?规范!有效。 本岗位责任人：委、分局地名审核人员！ 岗位职责及权限：按照受理2397标准查验申报材料。查重名, 申申办材料符合标准且无重名的 必须即时受理 填写“地名立案表表”2份，一份交申申办人作为领取批准文件的凭证！另一份与申报材料一起3074按顺序统一装于地名审批工作袋内？转审核人员 申办材料1883不符合标准或重名的不予受理，但必须即时将所需补齐补正的全部内容，要求及申办的相关关权利?投诉渠道一次性书面告知申办人！ 时限：1个工作日。 二。审核(经办办) 标准： 1？保证无重名？并避免同音(依据《地名管理条例》第四条第三款)! 2？符合地名科学化!标准化!规范化的8165总要求(依据《地名管理条例实施细则第一章第四条》)! 3,与国家地名标准一致(依据《地名管理条例实施细则》第一章第二条)。 4,用字符合《通用语言文字法》要求,不使用生僻字?自造字(依据《地名管理条例》第四条第五款和《通用语言文字法》第二章第十八条)！ 5。无损国家主权及领土完整！不使8073用外国地名(依据《地名管理条例》第五条第一款) 6 符合社会主义精神文明(依据《地名管理条例》第四条第第一款？第五条第一款)! 7。无民族歧视性质和妨碍民族团结内容？少数民族聚居区地名符合民族政策(依据《地名管理条例》第五条第一款)、 8!符合北京地名文化传统(依据《北京市地名管理办法》第二条！第四条), 9！符合“4378尊重习惯。照顾历史！体现规划?好找好记”的北京地名命名总原则(依据《北京市地名管理办法》第四条) 10 不含人名(依据《地名管管理条例》第三条)， 11 市政设施名称中不含企事业单位名称(依据《地名管理条例》第三条)？ 12、申报名称的专名?通名齐全!汉语语义明确(依据《地名管理条例实施细则》第三章第四条)， 13，通名使用准确。与地域(或建筑)功能！建设规模相符(依据《地名管理条例实施细则》第第三章第十四条)? 14，使用行业专用语词，需有行业主管部门同意使用的函件(依据《地名管理条例》第四条第一款)、 15！申报材料中所用地名(所在政区,四至等)全部为为标准地名(依据《地名管理条例》第九条？ 本岗位位责任人：委。分局地名审核人员。 岗位职责及......余下全文>>,
1．如何买到真正超值的房产 上面的投资项目回报率是按照房屋贷款20年期的总体收入和支出来计算的、你觉得满意吗 这并不是我想要的投资方式。我要寻找的是真正超值的房屋，不仅长期投资回报率高？7796而且在买入时就是赢利的!换句话说每个月它都0532能给你带来正的现金流。而不是负的， 如果按照我的标准来衡量？以上三个例子均不符合我的要求 我除了计算投资4984回报率之外、还要检查房产给我带来的净现金流量！ 以王先生在方庄的房产为例： 净现金流量表 现金流入 租金收入： 空置期一个月 年租金收入为2000×11=22000元 现金流出 贷款70%?350000元 期限20年！月还款2470元 年总计29640元， 物业管理费用：2元/平方米?月×60平方米×12月=1440元 冬季取暖费用：22元/平方米×60平方米=1320元 年净现金流入：-10400元 从这张净现金流量表可以看出?王先生每年在抵扣扣房租收入之后！还需要为他的投资性房产额外贴补1万余元。合到每月现金流为负的867元 4948如果你是王先生 你会选择这样的投资吗， 你不会，我也不会、可这样的事情每天都在发生? 请记住!在那些房地产经纪人或热情的售楼小姐极力向你推荐楼盘，住宅，二手房时。有一点6145你必须清楚：他们的重点在交易,只要有交易就有提成！而而你的重点是在投资，稳妥的投资！ 想想吧，你们的出发点有多么的不同！两种轨迹不可能有交集？你4901需要的是找一个客观的房产经纪人或售楼小姐?为你提供准确的参考信息！而剩下的事情则需要你自己来来判断了？ 如果按照我使用的房地产筛选表。你可以避开很多房产投资的陷阱,从而大大提高你投资的成功率 先按照表格计算出出你的目标房产的每项得分,然后把每项的得分加起来、你就得到了这项房产的总体得分?有些房产是绝对碰不得的 而有些则属于备备选项目。还有少数的房产属于真正超值的房产!在你所看的100处房产里可能只有1、2处房产符合我们所要的条件!,