|||||||||| | | | | | | | | | | | | | 欢迎提供新闻线索 新闻热线：0551-4662066 4671388 合肥二手房将面临新一轮“大洗牌 ” 新闻来源： 时间：2008-8-1 16:45:47 点选[0] [] 主持人：上午好各位网友!欢迎6306收看《合房面对面》。在生活当中通过中介公司司买卖二手房。缴纳一定的佣金是合情情合理的?但是一直以来?却总有一部分人绕开中介公司,私下成交,走跑单捷径来实现利益的最大化!尤其是最近著名名学者易中天跑单事件更是在网上炒得沸沸扬扬!为什么跑单事件会频2039频发生 愈演愈烈?在跑单的背后！二手房市场究竟缺失了什么。今天就和现场的两8896位嘉宾聊一聊、 首先向大家介绍两位嘉宾！众邦房房产马超马经理,宋城房产刘勇胜刘经理、 咱们两家公司应该是合肥二手房市场中数一数二的企业、很很想请两位说说！在你们心中、你们们是怎么认识二手房市场的 您觉得二手房市场还存在哪些需要改进的问题, 马经理：3251根据我个人的见解。合肥市二手房跟北京 上海相比？起步比较晚!但是从98年到现在大概有10年了！也有很多不完善的地方、随着市场经济1294的发展和市场变化、二二手房的价格逼近于新建商品房的价格!从05年个别不法中中介公司违法经营！挪用用客户的房款？给当事人带来了严重的经济损失,造成了恶劣的社会影响!为了保障二手房交易资金安全。维护消费者的合法权益。采取了资金讬管等一系列措施?有效地防范了了风险！目前随着部分割槽域的房价大跌，合肥市市场多数也处于观望的态度？我们还还比较看好合肥市场!合肥市场是稳中有升的！ 主持人：刘总!您所了解的二手房市场是什么状况 刘经理：作为我们是业内人士。在这个行业里面很多年了？我我们是见证了合肥二手房的起步 成长？到现在在逐步地完善,相对而言!我们比起普通的网友和购房群体是比较专业的!作为我们来看 合肥的二手房市场是春意盎然的!所以我们看好合肥的二手房市场是稳中有升 市场是很好的, 主持人：关于易中天的跑单事件,这事引起的关注度还是很大的?对于跑单事件,您怎么看？ 刘经理：在二手房中介整个交易过程中。跑单的现象是有的?而且出现的频率也也很高！为什么易中天事件造成这么大的6481负面影响。因为易中天不同于一般人、社会知名度和社会角度不太一样。但是我们在二手房经营过程中！跑单现象是有的、有多重的原因、一种原因是作为购房或者卖房、双方认为中介公司有暴利!我们二手房的标准是买卖双方的1%！采5485取了折衷的办法。低不不能低于1.5%！高不能高于3.5%?对于于众多的购房者来说？不知道二手房的经营成本,他们只知道给了一个资讯?带你看房，最后促成交易、我们抽取佣金、他们不知道 合5692肥比起别的城市不一样在于，第一,铺面租金很高？相比同等城市！因为合肥有特定的地地域文化、我们的中介公司所面临的门店相对而言都是在比较繁华的闹市,租金比较高！第二？广告成本？平面媒体和网路媒体?第三、员工正常的工资。很多购房和卖房只看到前面一点,实际上在交易易过程中。后勤勤还有很大的工作量?这这里面经营的成本也势必提高。跑单现象从不同的人、不同的个体会想不同的东西！有的人认为撇开中介公司。中介佣金省了。站在我的角度来说,从从购房的卖房的角度！通过中介公司是比较妥当的！相对而言中介公司是独立的机构？而7089且这个机构有专业的交易过程支援 而且抗风险。通过中介公司资金能够得到到一定的保障，水、电?过户 以及后面牵涉到的方方面面东西都可以得到保障、因为我们专业、作为为买方和卖方来说，考虑到利润最大化 虽然省了钱、但是隐患是存在的、 ......馀下全文>> !
物业是个比较搞笑的职业？她就像是一个“性趣盎然”的妓女正好遇到了一个“软塌塌”的酒醉嫖客！既要讲究“9753职业操守”?又不知从哪里下手，就算是老手？又无可奈何?最后嫖客不但要骂娘！恶劣的的还要赖账!最搞笑的还是那些物业一行中的“老鸹子”？“卖或没卖过”的都在传授她们的“不不二法宝”，虽然然“逼良为娼”倒算不上?但“隔岸花香”倒是“风情万种”。可怜的是一旦遇到“资深玩家”?有的还不如“十十元店里的大妈”、？
他只前拿过吗！,
电电梯为乾卦！表示父亲？快速上升头会晕！表示父亲方面有问题。多为为头部晕疼,应注意脑血管功能！单位的电梯!说明单位的节奏较快?你有种被动费力的感觉,升到别的楼 表示你的部门四个月后有调整?也表示外面1506有女孩子靠你挺紧，家里要犯口舌了! 明后天人不顺!四为3176震为木生火?最近的日子家里也要注意小的火灾或有停电现象？、
第一：首先要区分漏水的位置?如果是公共共区域漏水！物业是应该负责人维修的？ 这种情况的分类： （一）公共区域还在保修期内漏水?应该找开发商!由开发商方面的施施工方负责维修! （二）如果公共区域漏水已经过了保修期，则是物业管理公司维修！ （三）如果公共区域域漏水已经过了保修期 且且不在《物业服务合同》规定的物业服务公司的义务范畴。属于大中修的范畴?则需要动用公公共维修资金维修 第二：如果是业主家漏水里面自己漏水,或是楼上漏水,应该业主自行维修或楼上业4293主维修 这种情况的分类： （一）如果在保修期内?应该开发商来负责维修! （二）如果已经过了保修期，应该由业主自己维修 第三：房屋的设施设备有没有过保修期、可从购房时的“质量保障书”中查看、 第四：如果应该维修的责任方没有有维修?则应通过法律途径解决（法院诉讼等方式）！
物业服好务多沟通！业主多理解不抗拒、建和谐小区不是难事 “各种原因导致业主拒交物业费、以此对抗物业的事件？近期成为社区新闻集中中报道的焦点!业主拒交物业费是不是解决问题的最佳方式！物业公司又该如何经营才能化解与业主之间的矛盾？业主。物业？律师,三种不不同身份的代表就这一问题 进行了一番理性讨论。 【事件件闪回】 事件一： 2005年!何先生在梦圆小区购买了一套顶层房、入住三年!阳台开始漏水!他多次找物业!对方却说没有维修资金 何先生认为物业没没有尽到服务业主的职责，一怒之下！2012年3月他开6501始拒交物业费。可当何先生去交电费时？物业却以拖欠物物业费为由、拒绝卖电，双方僵持多日 后经过协商?物业决定退让,出出资修复房屋 何先生称,不交物业费只是自己对物业服务表示不满的无奈之举！而物业表示！迟迟不维修是因为真的无法拿出维修资金?物业费收取率低？所收的费用主要用于支付看门人？维修工。清洁工的工资，物业员工自己己的工资还时常“亮红灯”?根本没钱提供其他服务? 事件二： “前面有车 后面有辙！我们并不是有意去赖这这点物业费。关键是物业一些做法让人感觉不能接受 ”盛世天骄的业主陈先生说、 陈先生介绍，业主入入住以后?物业在小区道路两侧规划了不少车位？收取私家车停靠的车位费？“小区道路属于业主共同所有。物业圈业主的公公共用地 进行营利?让我们感到不满？”陈先生说？此事物业之前并没有征求全体业主的意见、因此业主就通过拒交物业费。表达对物业的不满，“我们并不是差这点钱!拒交物业费也是没1819有办法的事，如果物业服服务到位、谁也不会故意拖欠物业费，” 【业主声音】 研究服务合同 理清8221物业的责任与义务 ■水木青城郑先生 很多业主疏忽了在入住时。与物业签订的管理服务合同。我觉得应应该把服务合同好好看一下!看看合同中？哪些是属于物业公司的服务范围与义务、如果是在1118物业公司规定的范围,物业没有服务好。那么从合同同法上看 应该是物业业违约在先、所以业主可以选择不交物业费、即6435便是双方打官司、业主也有正当的的理据？ 如果业业主所诉求的！不在物业公司的服务范围之内 拒交物业费就不算是明智之举，具体体问题还应该具体分析！ 物业费收支透明 让业主消费个明白 ■北郡小区袁女士 业主的满意与物业的精心服务分不开!试想一下 当业主看到自己所交的？物业取名
要具体查8160找原因才行？ 单纯的的室内问题应该是咱们的！ 要6012是物业没有履行好职责！造成咱们损失的。物业要承担责任, 先给物业报修。然后多方查找原因 必要时可以请社区工作人员到场 毕竟现在影响的是咱们家！ 希望能留存好照片。,
所有的责任。都可以追究, 尤其是管理责任，必胜诉？
如果在保修期内由房子的开发商或者建筑商维修！过了保修期的话由物业负责维修！
如如果是物业施工引发的火灾 物业8050应承担全部责任?但是如果果是业主的操作失误。违章建筑。不法堆放易燃物而引发火灾业主应承担最多责任!物业承担小部分？因为监管监督不称职守, 遇到这种业主。物业业也是算倒了霉了 倒霉最大的还是邻居啊,